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原标题:料派息增加持续,66亿砍下日内瓦门票

浏览次数:66 时间:2019-12-07

澳门新葡亰手机版,智通财经APP获悉,大和发表研究报告称,近期到访了阳光房地产旗下的写字楼物业——宝恒商业中心,认为这将是集团翻新旗下物业组合的第一步,相信未来数年派息增长可持续,将其目标价由5.85港元升至6.65港元,维持“优于大市”评级。

领展收购深圳怡景中心城的传闻,在发酵近半年之后得到了证实。2月20日晚间,领展房产基金发公告宣布同意向卖方收购目标公司保怡物业管理有限公司100%股权。  根据独立物业估值师的估值报告,该项目目前的估值为66亿元,但由于估计经调整的资产净值为负14.85亿元,领展需支付的初步代价为51.15亿元。  目标公司旗下主要资产为深圳新怡景商业中心,该物业位于深圳市福田中心区福华路,为一幢五层高的购物商场,零售面积约为8.39万平方米,可租用净面积5.99万平方米,并拥有741个泊车位,面积约3.71万平方米,可提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验。  这是领展首次收购深圳项目,待交易落实后,领展在内地的项目将增加至五个,包括此前收购的北京欧美汇购物中心、广州西城都荟广场、上海领展企业广场1座及2座、北京京通罗斯福广场。  更重要的是,领展将凭此完成北上广深四大一线城市的布局,领展于一线城市将拥有约500万平方呎体量的零售及办公室楼面,而内地投资组合占比也将由此前的9.5%上升至13.1%。  领展相关负责人向时代财经表示,近期公司已经将内地投资组合占比上限从原来的12.5%上升至20%以把握内地市场机遇,未来会继续以香港及四个内地一线城市为投资目标。  领展首入深圳  与此前在内地收购的四项物业一样,领展本次收购的新怡景商业中心也是一个已经成熟的商业物业。根据估值报告,于2018年12月31日,该项目已订立204份租约,出租率100%,现时每月总收入约为2378.81万元,包括零售收入每月1844.79万元,管理费237.68万元以及其他收入每月296.34万元。  新怡景商业中心的三大零售品类为潮流服饰及配件、餐饮及超市,分别占总租金收入约45%、39.5%、5.5%。财务数据显示,2016年该项目收益为2.25亿元,2017年为2.5亿元;2016年折旧前物业收入净额为1.56亿元,2017年为1.83亿元。但该项目净利润表现却并不理想,2016年除税后溢利净额为4023.38万元,2017年暴跌至16.25万元。  不过,在地段论面前,低迷的净利润表现并不是领展最关注的。据领展介绍,新怡景商业中心坐落在深圳福田CBD的核心区域,且位于地铁1号线和地铁4号线交汇处的正上方,人口稠密,可租金收入稳定可观,增长潜力庞大。  而且,该项目于2019年、2020年、2021年到期的零售租约分别占该物业租金收入约25.5%、24.8%、18%,不久后将进入涨租期。在领展看来,该等零售租约届满可让管理人有机会藉升级租户组合提升该物业续租租金及表现。  上述领展负责人向时代财经透露,新怡景商业中心自2007年启用以来没有经历过大型翻新,领展接手后将针对区内的消费者对项目进行重新定位及优化环境、重整行业及商场租户组合等,以改善服务及人流。  他还表示,落实成交后,领展会保留项目的核心成员,同时会聘请专业的物业管理团队管理营运有关项目,领展总部及内地其他团队亦会监管及支持。  自2015年进军内地市场以来,领展就没有停下收购的步伐,领展行政总裁王国龙曾公开表示,内地物业的收入较香港好,会留意更多内地一线城市的物业。最新的半年报也显示,领展内地物业的增长速度明显高于香港物业。  截至2018年9月30日,领展香港物业组合的总收益同比增长7%。而包括北京欧美汇购物中心、广州西城都荟广场、上海领展企业广场1座及2座在内的三项内地物业,合共录得收益总额4.9亿港元及物业收入净额3.9亿港元,同比分别增长22.8%及25.8%。  为了加码内地市场,领展自2016年开始多次出售香港非核心物业。据时代财经了解,在本次收购新怡景商业中心之前的2018年12月12日,领展宣布以120.1亿港元出售12宗香港物业,交易预计于2019年3月13日完成。  多次转手  领展在深圳的第一个项目来历并不简单,它是一个拥有16年历史的项目,背后故事虽称不上离奇,但也不平淡。  历史资料显示,2002年,深圳市香江时代广场实业有限公司与原深圳市规划与国土资源局签订《深圳市土地使用权出让合同书》,取得该项目地块的使用权。当时,香江时代广场公司由深圳市南方香江实业有限公司持股70%,深圳市怡景投资发展有限公司持股30%。  这是怡景投资开发的第一个购物中心项目,据官网介绍,当时该项目的投资额预计达到10亿元。  但很快,合作方之一的南方香江实业就退出了,2002年9月17日,南方香江实业将其持有香江时代广场公司的70%股权卖了,其中40%卖给了怡景投资,30%卖给了深圳市三九汽车发展有限公司。  2004年10月,香江时代广场公司更名为'深圳市怡景中心城商业发展有限公司'。在更名的同一年,该公司的股权再一次发生变更,卓越置业集团有限公司入局,收购了该项目40%股权,怡景投资持有剩余的60%。  不过,双方合作也没有维持很久。2007年5月29日,卓越置业与怡景投资分道扬镳,怡景投资回购了卓越置业持有的40%股权,成为怡景中心城商业发展公司100%持股的单一大股东。  卓越置业退出不久后,怡景投资又与美国保德信金融集团达成合作协议,双方共同设立领展此次收购的目标公司保怡物业管理有限公司,各持股50%,之后,怡景投资以买卖方式将新怡景商业中心注入保怡物业,自此,保怡物业成为新的项目公司。  历经一系列股权变动之后,新怡景商业中心在2007年得以正式开业。作为深圳福田区的地标式建筑之一,该项目不乏知名度,但真正让其声名鹊起的却是违规卖铺事件。  据称,2010-2012年间,为了向保德信金融集团赎回项目的50%股权,怡景投资在未征得借款人招行深圳分行同意的情况下,两次擅自将新怡景商业中心的商铺进行分割销售,该违规卖铺事件导致多位投资者未能取得商铺产权,又无法退款,从而引起纠纷。  此后,在针对违规卖铺事件的新闻发布会上,怡景投资董事长刘伟宏挥拳打女记者,更引起了社会的强烈争议,而新怡景商业中心也因为这段不怎么愉快的经历被更多人熟知。  散落一地鸡毛之后,怡景投资最后在2013年9月购回了保德信金融集团持有新怡景商业中心的50%股权,进入独立运营的阶段。六年之后,这个老项目即将迎来又一位新主人--领展。

大和表示,近期共享工作空间快速发展,不少租户均愿意为服务原素支付更多租金。而宝恒商业中心的资产增值计划进展顺利,预料会提供更多服务原素。加上中环中心的拥有人转手后,会有更多租户迁出,相信阳光中心会因此受惠。

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